MERCADO DE ALQUILERES HACIENDA SAN JOSE 2008

El mercado de alquileres en Hacienda San José es uno muy solicitado por los encantos de nuestro complejo los cuales como ya saben soy un tenaz promotor. Los alquileres en gran parte están compuesto de corporativos de la industria farmacéutica, federales, nuevos empresarios y comerciantes que laboran en el entorno de PONCE , GUAYAMA, HUMACAO y AREA METRO. De igual forma hay gran mercado para profesionales del campo de la ventas quienes ven en Caguas una localización perfecta para sus operaciones por la accesibilidad a los expresos con vías al centro de la isla algo similar al mercado compraventas. En el caso de los apartamentos como lo es Cond. Puerta del Parque han sido superado por un mayor interés a modelos cercanos tipo walk-pu o casas, esto responde a los ajustes, oferta y demanda de rentas mucho mas económicas. En Puerta del Parque la tendencia a sido escoger aquellos en pisos medios y altos lógicamente por el atractivo de las vistas pasando por desapercibidos apartamentos localizados en el primer nivel como son los que tienen terrazas y garajes. En mi opinión, como administrador de condominios de alquileres, este concepto tendrá una gran potencial en la medida que el mercado se estabilice ya que debería estar satisfaciendo un sector exclusivo y un tanto limitado por ser un concepto único en Caguas y áreas limítrofes.

Analisis del primer semestre -2008
El alquiler de modelos de propiedades pequeñas (3 cuartos y 4 cuartos) como lo son las de VILLA CARIBE y SANJUANERA han sido elegidas aquellas amuebladas, remodeladas o con cambios estéticos drásticos ya que están compitiendo con modelos grandes con rentas muy atractivas. En el caso de los modelos de LA ESTANCIA por ser una urbanización tan pequeña apenas ha habido actividad de propiedades disponibles para alquiler pero en años pasados los modelos PALOMA (grd) son los de mayor demanda e incluso sobre el de ISLEÑA II (grd) de Villa Caribe. En el caso de ASOMANTE y SUREÑA presentan excelentes alternativas de propiedades totalmente remodeladas con piscinas y terrazas las cuales compiten con el inventario de Cautiva de aquellas disponibles con rentas similares o moderadas. Los 2 modelos de CAUTIVA son muy solicitados aunque el NATALIA (grande) es el de mayor demanda. Cautiva por ser uno de los proyectos mas nuevos muchas propiedades no disponen de verjas, punto que si ha sido determinante a la hora de arrendar. El mercado de LAS NUBES es uno muy exclusivo, esta muy limitado de inventario por estar en proceso de construcción, demás esta decir que en este momento es el de menor demanda. En la medida que aumente la demanda 2008-2009 los precios van a establecer nuevos patrones y tendencias sobre los distintos modelos. En este momento los corporativos están siendo muy cautelosos en cuanto a alquileres largo plazo, el contenido de sus contratos disponen de clausulas diplomáticas como “llave de escape” dado a la ambivalencia de la economía actual.

LA CLAVE DE LOS “CORPORATE RENTALS”

En el caso de los alquileres es imprescindible la integración de un agente de bienes raíces con influencia decorporativo o especializado relocalizaciones. Aunque alquilar es una gestión que cualquier propietario podría realizar sin problemas, siempre y cuando, partiendo de la premisa que todos los potenciales serán los idóneos, una premisa totalmente irreal. Ciertamente en este caso se estaría limitando de todos los medios y alcance de información en caso de morosidad, métodos de investigación, indagación de crédito, corroboración de empleo, acuerdos contractuales actualizados (Asoc. de Arrendadores) y aún mas la infinidad de contactos de los cuales gozan los agentes inmobiliarios que son fundamentales en el proceso de la aplicación de renta. De otra forma también estaría compitiendo con agentes de amplia experiencia en determinadas urbanizaciones, condominios etc..quienes conocen a la perfección los atractivos y debilidades de cada modelo e incluso el de su propiedad, saben como presentar las propiedades basados en las necesidades y exigencias de los potenciales, y aún mas, tienen excelentes destrezas para influenciar en la toma de decisiones.

Un dato que las personas y agentes tradicionales desconocen es las agencias de relocalización son multinacionales que son contratadas por empresas como AMGEN, SEARS, HOME LAND SECURITY etc.. para que se hagan responsable de las gestiones de re localizar a sus empleados. Estas multinacionales cualifican y adiestran determinados corredores o empresas de bienes raíces para que trabajen a través de sus procedimientos y protocolos. Esto en un acuerdo contractual de un pago por referido “referal fee” adquirido de la comisión que su corredor de bienes raíces genere en dicha transacción anulando las posibilidades en un 100% de aquellos propietarios que no les interese los servicios de un profesional de bienes raíces competente. Es por tanto que, en cierto modo, a los asociados se instruyen a escoger entre las opciones para alquiler que este agente les presente. He aquí la clave y la dicha de aquellos agentes cualificados con estas multinacionales. La lealtad hacia un profesional de bines raíces competente, será reciproca dando prioridad a quienes como clientes le dan exclusividad de sus listados.

El autor de este editorial es el Sr. José Roberto Rivera (Robert) residente de HSJ, presidente de la compañía Habitat Real Estate of PR, experto en relocalizaciones federales, Delegado y Miembro del Comité de Educación del San Juan Board of Realtor con 9 años experiencia en la industria inmobiliaria. Si desea solicitar copia de nuestros editoriales puede acceder a www.habitatpr.com o llamar al 787-745-1248, 787-632-0001.

SU OPINION ES IMPORTANTE !!